干貨|溫泉度假村開(kāi)發(fā)模式的六大創(chuàng)新思路
2016-11-14??????點(diǎn)擊：399
溫泉項(xiàng)目由于具有較好的快速盈利潛力，一直備受開(kāi)發(fā)商青睞。開(kāi)發(fā)形態(tài)也早已突破單一泡浴形態(tài)，多以結(jié)合戲水游樂(lè)、康復(fù)療養(yǎng)、會(huì)議度假等組合形態(tài)。面對(duì)花樣迭出的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，如何辨別其中門道？如何打造特色溫泉？連邦溫泉科技就目前市場(chǎng)上較為主流的溫泉度假村開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行了解讀。
1特色溫泉景區(qū)模式——“特色溫泉+景區(qū)”
所謂“特色溫泉景區(qū)”模式，就是以創(chuàng)造獨(dú)具特色的溫泉泡浴景區(qū)來(lái)贏得市場(chǎng)的模式，這是溫泉設(shè)計(jì)的根本模式，其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來(lái)包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗(yàn)型溫泉泡浴景區(qū)。主要包括兩種類型：面向大眾的精品溫泉景區(qū)和面向小眾的高端SPA景區(qū)。
2溫泉會(huì)議中心模式——“溫泉+會(huì)議休閑”
“溫泉+會(huì)議”的模式，是溫泉度假村最普遍也是最容易獲得成功的開(kāi)發(fā)模式，分為“溫泉+大型會(huì)議”及“溫泉+中小型會(huì)議”兩種模式。
其一，“溫泉+大型會(huì)議”模式。利用溫泉的康體療養(yǎng)價(jià)值與休閑整合效應(yīng)，把溫泉與會(huì)議融合的文章做大，把商務(wù)會(huì)議作為最重要的一項(xiàng)服務(wù)來(lái)對(duì)待，最終實(shí)現(xiàn)的是溫泉資源綜合開(kāi)發(fā)價(jià)值的突破。會(huì)議市場(chǎng)的龐大規(guī)模是支撐其成功的關(guān)鍵。
其二，“溫泉+中小型會(huì)議”模式。并不是所有區(qū)域都有這么龐大的會(huì)議市場(chǎng)可依賴，利用溫泉的休閑養(yǎng)生價(jià)值吸引中小規(guī)模團(tuán)體會(huì)議市場(chǎng)的“溫泉+中小型會(huì)議”模式應(yīng)運(yùn)而生，并成為我國(guó)目前絕大多數(shù)溫泉度假村最基本和最易成功的開(kāi)發(fā)模式。但是，此類開(kāi)發(fā)模式的最大問(wèn)題是競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈，因此對(duì)溫泉度假村的主題定位、產(chǎn)品特色、經(jīng)營(yíng)水準(zhǔn)特別是以旅行社為主要渠道的營(yíng)銷實(shí)力提出了較高的要求，需要從一開(kāi)始就要進(jìn)行高水準(zhǔn)的策劃規(guī)劃。
3溫泉休閑樂(lè)園模式——“溫泉+運(yùn)動(dòng)游樂(lè)”
溫泉與運(yùn)動(dòng)游樂(lè)的結(jié)合，也是溫泉度假村最常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎(chǔ)上，通過(guò)發(fā)展?jié)M足旅游者體驗(yàn)性、參與性需求的運(yùn)動(dòng)游樂(lè)項(xiàng)目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長(zhǎng)游客停留時(shí)間甚至改善溫泉度假村的淡季經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，提高人均消費(fèi)水平，從實(shí)現(xiàn)整體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的突破。以下主要介紹四個(gè)典型：
其一，溫泉+水游樂(lè)。通過(guò)溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯等一系列夏季最受家庭市場(chǎng)歡迎的水游樂(lè)項(xiàng)目引進(jìn)溫泉度假村，彌補(bǔ)夏季這一淡季產(chǎn)品開(kāi)發(fā)不足，實(shí)現(xiàn)溫泉度假村夏季經(jīng)營(yíng)的火爆。此模式已經(jīng)被證明是最成功的開(kāi)發(fā)模式之一，但未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵在于對(duì)水游樂(lè)項(xiàng)目的持續(xù)創(chuàng)新，這就對(duì)水游樂(lè)的投資規(guī)模和設(shè)備更新提出了更高的要求。
其二，溫泉+高爾夫。通過(guò)高端溫泉水療SPA與高爾夫運(yùn)動(dòng)充分結(jié)合，形成了面向高端市場(chǎng)的高端休閑經(jīng)典組合產(chǎn)品，是頂級(jí)度假村開(kāi)發(fā)的經(jīng)典模式。在這一模式中，文化的創(chuàng)新融入是整體品質(zhì)提升的關(guān)鍵。
其三，溫泉+滑雪場(chǎng)。結(jié)合冬季最時(shí)尚、最具挑戰(zhàn)性的滑雪項(xiàng)目，將養(yǎng)生與運(yùn)動(dòng)美妙結(jié)合，形成強(qiáng)大的吸引力與競(jìng)爭(zhēng)力，從而有力推動(dòng)冬季旅游的突破。此種模式是北方地區(qū)溫泉度假村開(kāi)發(fā)的重要模式。
其四，溫泉+綜合游樂(lè)。把相對(duì)靜態(tài)的溫泉泡浴與多種動(dòng)感游樂(lè)項(xiàng)目結(jié)合起來(lái)，動(dòng)靜結(jié)合，養(yǎng)生休閑與游樂(lè)體驗(yàn)搭配，能夠極大地增強(qiáng)溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。
4溫泉康復(fù)基地模式——“溫泉+康復(fù)療養(yǎng)”
隨著社會(huì)上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對(duì)于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來(lái)越大，而溫泉吸引市場(chǎng)最核心的本質(zhì)就是健康養(yǎng)生。因此，在進(jìn)行溫泉設(shè)計(jì)時(shí)，依托醫(yī)院、生命科學(xué)研究中心等機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)與健康管理的作用，結(jié)合現(xiàn)代理療手法，把溫泉的健康養(yǎng)生價(jià)值與日常的體檢、康養(yǎng)、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等等一系列手段深度結(jié)合，打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地，將會(huì)在溫泉市場(chǎng)上收到青睞，獲得巨大效益。
5溫泉生態(tài)莊園模式——“溫泉+生態(tài)農(nóng)莊”
此類模式將溫泉資源與生態(tài)農(nóng)莊開(kāi)發(fā)有機(jī)融合，一方面有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價(jià)值，以地?zé)釥I(yíng)造溫室，發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項(xiàng)目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，有助于推動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)；另一方面，生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)有效地改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境，更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設(shè)施載體，創(chuàng)造出極具特色的溫泉泡浴場(chǎng)所。在非建設(shè)用地區(qū)域開(kāi)發(fā)溫泉度假村非常適用。
6溫泉度假社區(qū)模式——“溫泉+旅游地產(chǎn)”
由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價(jià)值，為房地產(chǎn)特別是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢(shì)，往往能夠以“養(yǎng)生休閑”特色在地產(chǎn)市場(chǎng)上形成巨大的競(jìng)爭(zhēng)力，從而取得非常可觀的投資回報(bào)。因此，“溫泉+旅游地產(chǎn)”成為全國(guó)絕大多數(shù)溫泉度假村最優(yōu)先考慮的開(kāi)發(fā)模式之一。
溫泉與旅游地產(chǎn)廣泛結(jié)合，形成了一大批大型溫泉度假區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉新城（區(qū)）等項(xiàng)目，帶動(dòng)了大型區(qū)域的整體開(kāi)發(fā)。綠維創(chuàng)景認(rèn)為，“溫泉+旅游地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)模式仍將是未來(lái)溫泉設(shè)計(jì)最為重要的模式之一。
